夏威夷大岛的短途航班。
站在乔治身侧不远处的大卫、布鲁默和贾尔斯三人,找了一个视野开阔的好位置,一边向四周寻找着养眼美女,一边闲聊着。
布鲁默用肩膀顶了一下身边的大卫,眼睛看着远处的几名漂亮空姐,问道。
“你昨天和克莱恩说的那个。。房地产投资信托基金(简称:REITs),加州那边十年前就有了~”
“只不过那些REITs都属于私募性质,投资门槛很高,圈子也很小,几乎没多少人知道。”
“嗯!”
大卫把手臂搭在贾尔斯的肩膀上,耸耸肩笑道:“REITs,大致可以被分为两类。”
“我昨天跟克莱恩说的是股权型REITs,它的投资门槛和风险都很低,收益也比较稳定。”
“另一类REITs,就属于你说的那种。。投资门槛较高,风险也随之升高的按揭型REITs。”
“按揭型REITs,最大的特点就是充分利用银行的低息贷款,叠加资金杠杆,对各种升值空间较大的民用住宅和商业地产进行投资。”
“用更直白一些的话来说,就是。。操作按揭型REITs的那群家伙,把买卖不动产当做了商品期货来炒作。。”
“当人们普遍对房地产的价格走势比较看好的时候,他们就会借机出售低价买入的房产,或提高租金。。”
“等到银行加息或者人们的买方欲望降低时,他们又会借机用低价从法院买入一批法拍房,简单翻修一遍之后对外出租,耐心等待着下一波房价上涨。”
“只要他们的资金杠杆能保持在安全线以下,他们就不怕赔钱!”
“这种方式,赚钱很容易,赔钱也非常快~”
“前几年,加州的几家银行推出的购房浮动利率贷款,正好给了他们一次发展的大机遇。”
“所以这几年,在利率还不算太高的相对稳定时期,私募按揭型REITs在房地产交易市场上的年收益,都超过了35%~”
大卫歪着头,向贾尔斯和布鲁默做了一个鬼脸,笑道。
“如果华尔街有哪家基金公司,敢开出年收益35%的条件,吸收投资。。”
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